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预测:楼市即将由量减变价跌

编辑:沈阳融信世纪金融服务公司  时间:2015/05/11  字号:
摘要:预测:楼市即将由量减变价跌

为期不短的调控措施的出台实施,对楼市产生了一定的影响。连续10次上调存款准备率和4次上调利率,显示出央行想要紧缩市场流动性的意图。在这段时间里,楼市成交量下跌已成为一种普遍现象。但是这种状况会继续持续下去吗?这在很多市民心中成为一种疑问。

目前房贷加息其实已经潮动涌起。据报道,由于银行的资金紧张及对个贷风险认识提升,银行对客户的房贷利率实行全面上升。这种信贷条件的变化不仅表现为贷款成本成倍上涨,而且表现为商业银行资金的可获得性趋难。近几年以来的中国房地产市场,大多是由商业银行催生的市场,房地产泡沫也是大多借由银行信贷吹大的。只要银行去杠杆化,炒房者不仅不敢进入住房市场投机也无法进入市场。在这种情况下,只要将炒房者挤出,国内整个住房市场的预期将发生巨大变化甚至逆转,住房市场销售便会由量减转为价降。专业人士预测,量减将转为价降的情况在不远的未来等着我们。

对于当前住房按揭贷款利率的变化而出现的现行格局,有市民担心,房贷利率全面上调将影响市民的自住购房的需求,导致误伤刚需。但是,在高房价的情况下,由于受个人支付能力或住房购买力的限制,个人住房自住需求是十分有限的。既然高房价下自住需求无能力进入市场,市场上基本是住房投机炒作者,那么住房按揭贷款利率上调就不会误伤刚需。因为,如果整个市场信贷条件改变,将投机炒作者挤出市场,房价回归理性则是必然结果。当房价回归理性后,住房自住需求才有能力逐渐进入住房市场。

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